Jak wygląda przegląd 5-letni instalacji elektrycznej

Kontrola zaczyna się od oględzin rozdzielnicy i instalacji, potem przychodzi czas na pomiary, a całość kończy się protokołem. Liczba obwodów i zakres z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego wyznaczają, jak wygląda przegląd 5-letni w danym budynku.

Co obejmuje kontrola z art. 62

Prawo budowlane w art. 62 ust. 1 pkt 2 wymaga objęcia kontrolą co najmniej raz na 5 lat instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Prawo budowlane w art. 62 ust. 1a dodaje obowiązek sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli. Ta czynność wymaga poprzedniego protokołu, dlatego warto go przygotować przed wizytą.

Jak przebiega wizyta

Pomiary wykonuje się na miejscu, przy dostępnej rozdzielnicy. Elektryk zaczyna od oględzin: sprawdza obudowę rozdzielnicy, stan izolacji na zaciskach, mocowanie gniazd i łączników oraz dobór zabezpieczeń. Potem mierzy obwody i sprawdza działanie wyłączników różnicowoprądowych. Na końcu bada uziemienia i, jeśli budynek je ma, przewody instalacji odgromowej. W budynku z kilkoma rozdzielnicami oględziny obejmują każdą z nich, a pomiary rozkłada się na obwody.

Do pomiaru rezystancji izolacji odłącza się odbiorniki, żeby wynik dotyczył przewodów, a nie urządzeń. Test wyłącznika różnicowoprądowego pokazuje, czy zadziała w założonym czasie. Wyniki trafiają do protokołu razem z opisem nieprawidłowości.

Kolejność bywa inna w każdym budynku, bo zależy od układu obwodów i dostępu do puszek. Zakres w lokalu mieszkalnym bywa inny niż w domu z rozbudowaną instalacją. Przy pomiarach w lokalu potrzebny jest dostęp do gniazd i łączników w każdym pomieszczeniu.

Co zawiera protokół

Prawo budowlane w art. 62a ust. 1 wymaga, żeby osoba przeprowadzająca kontrolę sporządziła protokół. Prawo budowlane w art. 62a ust. 2 wymienia jego zawartość: datę kontroli, imię i nazwisko oraz numer uprawnień budowlanych wraz ze specjalnością osoby kontrolującej i jej podpis, dane właściciela lub zarządcy, określenie obiektu, zakres kontroli, ustalenia wraz ze wskazaniem nieprawidłowości, zalecenia oraz zakres niewykonanych zaleceń z poprzednich kontroli.

Prawo budowlane w art. 62a ust. 3 mówi, że w zaleceniach wskazuje się czynności mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości oraz termin ich wykonania. Prawo budowlane w art. 62a ust. 2 pkt 7 przewiduje zalecenia, jeżeli stwierdzono nieprawidłowości.

Co pokazują wyniki pomiarów

Protokół zbiera wyniki pomiarów i ustalenia z oględzin. Nieprawidłowości mogą dotyczyć stanu izolacji, nieprawidłowego doboru zabezpieczeń, braku połączeń wyrównawczych albo uszkodzonych gniazd. Uwagi z protokołu porządkują prace, bo wiadomo, co poprawić. Na tej podstawie właściciel planuje prace elektryczne.

Nie każdą nieprawidłowość da się wychwycić miernikiem. Luźny zacisk, przegrzana izolacja albo brak opisu obwodu widać dopiero przy oględzinach, dlatego protokół łączy wyniki pomiarów z ustaleniami z oględzin.

Wynik pomiaru odnosi się do konkretnego obwodu i warunków, w których go wykonano.

Od czego zależy koszt protokołu

Koszt zależy od pracy potrzebnej do zbadania instalacji. Liczy się liczba obwodów w rozdzielnicy, liczba punktów do sprawdzenia, stan rozdzielnicy i dostęp do niej. Wielkość i przeznaczenie obiektu też wpływają na czas pracy.

Na koszt wpływa też to, czy pomiary trzeba wykonać w wielu lokalach i czy każdy z nich ma osobną rozdzielnicę. Przy jednej rozdzielnicy i kilku obwodach praca jest krótsza niż w budynku z osobnymi tablicami na każdej klatce. Przy większych obiektach wycenę ustala się po obejrzeniu dokumentacji.

Wycenę można przygotować po podaniu liczby obwodów albo po zdjęciu rozdzielnicy.

Jak przygotować się do przeglądu

Przed wizytą przygotuj poprzedni protokół i zapewnij dostęp do rozdzielnicy. Warto spisać, ile jest obwodów i czy w budynku są urządzenia na stałe podłączone. Jeśli rozdzielnica ma opis obwodów, pomiar pójdzie szybciej. W budynku wielorodzinnym ustal z zarządcą, kto będzie obecny w lokalach. Jeśli instalacja była modernizowana, przygotuj dokumentację powykonawczą.

W firmie wskaż osobę, która zna instalację i otworzy pomieszczenia techniczne. Wspólnota może wyznaczyć administratora budynku do kontaktu z wykonawcą.

Pomiary po remoncie

Osobne pomiary zamawia się po wymianie rozdzielnicy albo po przebudowie obwodów. Warto przy tym sprawdzić, czy dotychczasowy protokół okresowy jest nadal aktualny. Zakres takiej wizyty ustala się na podstawie tego, co zostało zmienione. Do pomiarów po remoncie warto przygotować dokumentację nowych obwodów.

Co dalej z protokołem

Protokół zachowaj razem z dokumentacją budynku, bo przy kolejnej wizycie trzeba sprawdzić wykonanie zaleceń. Jeśli dokument zawiera nieprawidłowości, umów termin ich usunięcia i zachowaj potwierdzenie wykonania prac. Pytania o zapisy w protokole kieruj do osoby, która wykonywała pomiary.

Podstawa prawna

• Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane: art. 62 ust. 1 pkt 2, art. 62 ust. 1a, art. 62a ust. 1, 2 i 3 (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524).

Niniejszy artykuł opisuje przepisy ogólnie i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej.

Zobacz też

• Pomiary elektryczne i protokoły w Warszawie
• Co ile lat przegląd instalacji elektrycznej

Przegląd instalacji elektrycznej i pomiary z protokołem w Warszawie zamówisz w JulON Smart System, zadzwoń pod numer 669 572 589. Pozostałe dane kontaktowe znajdziesz na stronie kontakt.